PREFACE 前 言 房産(chǎn)，是人類的重要生活資料，更是深圳人奮鬥的重要物(wù)質(zhì)基礎，甚至是奮鬥一生的所得。
本期鄭濤律師就其親自參與辦(bàn)理(lǐ)的房産(chǎn)之争案件為(wèi)大家作(zuò)分(fēn)享。
一、案 件 背 景 涉案房屋是唐女士和先生在婚後共同出資購(gòu)買，但登記在先生一人名(míng)下，現房産(chǎn)升值到約400萬，按揭剩下52萬。由于其先生打工(gōng)時，輕信老闆許諾為(wèi)老闆做多(duō)個擔保，導緻夫妻共有(yǒu)房産(chǎn)被拍賣，唐女士于2017年7月收到法院的《騰退通知》才知曉此事，馬上咨詢鄭律師。鄭律師了解案件情況後，考慮唐女士資金困難等情況，拟定訴訟策略。最終，本案在鄭濤律師及宋劍峰律師的共同努力下，曆經多(duō)個程序，唐女士在2023年4月取得了深圳市不動産(chǎn)登記中(zhōng)心發出的份額為(wèi)“100%”的《不動産(chǎn)權證書》。
二、案件六年的主要曆程
1、離婚及析産(chǎn)訴訟：針對唐女士婚姻實際情況及意願，建議離婚訴訟且申請确認唐女士擁有(yǒu)房産(chǎn)50%的份額；
2、提出執行異議：為(wèi)離婚案争取時間；
3、執行異議之訴：争取了離婚析産(chǎn)确認房産(chǎn)份額的時間；
4、恢複拍賣：宋律師以自己名(míng)義，寫了一份求情信給法官，為(wèi)唐女士争取到繼續居住、優先購(gòu)買的權利；
5、真正競拍：繼續申請按50%份額進行拍賣，在律師及唐女士的堅持不懈争取下，當時的執行法官終于同意了，唐女士在2022年拍得該房屋的另外50%産(chǎn)權；
6、取得産(chǎn)權：在曆經6年的房産(chǎn)争奪戰，中(zhōng)間還經曆了對查封和輪候查封的諸多(duō)異議程序，最終取得100%份額房産(chǎn)證。
三、案件策略及亮點
1、經測算，自始按揭繼續支付，避免多(duō)頭起火。
2、拍賣的期間當事人仍然居住。
3、堅持向法院申請按50%房屋份額進行拍賣。
4、不懈努力申請法院對多(duō)個輪候查封的解封和司法判決50%的過戶。
四、收獲與感受
徐昭律師：為(wèi)了學(xué)習鄭律師和宋律師的辦(bàn)案技(jì )巧，我加入了本案當事人的服務(wù)群，對本案了解比較深刻。站在旁觀者的角度，在這個案件中(zhōng)我感受到了鄭律師的愛心和用(yòng)心，宋律師的貼心和細心，也近距離體(tǐ)會到了做一名(míng)好律師的标準和标杆，以及一個完美案件的應有(yǒu)模樣，感謝(xiè)鄭律師提供的創新(xīn)學(xué)習模式——入群學(xué)習，我也知道了未來職業路上努力的方向。同時，感受到唐女士的不易，欽佩她在逆境中(zhōng)的樂觀和堅毅，她總是心懷感恩，其優秀品質(zhì)深深感染了我。怒放的生命是每個人的人生追求，祝福她未來一切順利安(ān)好！
宋劍峰律師：感謝(xiè)鄭律師帶我參與這個系列案件的辦(bàn)理(lǐ)，包括離婚案件和執行異議案件，整個系列案件曆經6年，辦(bàn)理(lǐ)過程中(zhōng)困難重重，特别是在最後辦(bàn)證過程中(zhōng)，在房産(chǎn)還存在多(duō)個法院多(duō)個輪候查封的情況下，在與法院、不動産(chǎn)中(zhōng)心溝通關于解除輪候查封後過戶的過程，其中(zhōng)艱辛難以言表。幸好有(yǒu)鄭律師在背後的運籌帷幄，還有(yǒu)唐女士的樂觀和堅韌的态度，更有(yǒu)每一次溝通争取的一點點進展，都給了我堅持下去的信心，最終争取到最理(lǐ)想的案件結果。
牛悅律師：首先，這個案件讓我感受很(hěn)深刻的是當事人和律師相互信任相互支持，在面對多(duō)個程序且時間跨度之久，如果有(yǒu)任何一方在中(zhōng)途放棄堅持，都很(hěn)難取得像現在皆大歡喜的結局；其次也看得出當事人的樂觀和善良，更感受到律師及團隊的正直與大愛；最後作(zuò)為(wèi)律師不管辦(bàn)理(lǐ)什麽樣的案件，都能(néng)從中(zhōng)有(yǒu)所收獲，例如本案中(zhōng)輪候查封算不算正式查封？實際是不算正式查封，但實務(wù)中(zhōng)可(kě)能(néng)很(hěn)多(duō)人都不清楚，執行是個實踐性很(hěn)強的事情，法律規定也不可(kě)能(néng)完全覆蓋，像我們團隊這邊最近也在辦(bàn)理(lǐ)一個執行案件，涉及6、7個輪候查封的情況，後續就執行方面問題有(yǒu)機會向宋律師請教和讨論。
王珊實習律師：在數字與圖表的金融世界裏，我曾以為(wèi)隻有(yǒu)理(lǐ)性的數據分(fēn)析和盈利預測才能(néng)決定一切。但踏入法律領域後，才發現有(yǒu)時候每一個獨特的人生故事和人性的關懷同樣能(néng)觸動人心，一定程度改變結局。感謝(xiè)鄭律師、宋律師的案例分(fēn)享會，讓我看到了不一樣的世界，感受到了律師既有(yǒu)力量又(yòu)溫暖的一面。
唐女士的孩子：感謝(xiè)鄭律師和宋律師這麽長(cháng)時間一直以來的幫助，在這個案件曆經的6年間，剛好處于我的高三、高考及大學(xué)期間，考慮到我的學(xué)業，我母親一直獨自面對這個事情，直到我大學(xué)畢業找到滿意的工(gōng)作(zuò)，母親才告訴我。我知道後，能(néng)夠想像母親當時的心情，因為(wèi)這個房子是我們唯一的依靠和避風港，我母親也很(hěn)慶幸當時的堅持。我主要想講兩點：一個是我母親是法律小(xiǎo)白，在這樣一個複雜的案件中(zhōng)，本來實務(wù)中(zhōng)是很(hěn)難達到我們理(lǐ)想結果的，但經過這個案子，如她所說已非常熟悉案件的每一個細節和相關的法律政策，當然這離不開律師們耐心的講解和幫助；第二點就是家裏當時處于生活、經濟雙重壓力下，還好遇到了我們非常專業有(yǒu)愛的律師團隊，解決了她的這個大困難，同時也減輕了我們很(hěn)多(duō)的經濟壓力，也是令我非常感激。我是在最後階段的拍賣時才參與到這個案件中(zhōng)，了解到更多(duō)其中(zhōng)的不易，也讓我對律師行業産(chǎn)生了更多(duō)的尊敬，同時也直面的感受到法律的正直堅定，甚至是有(yǒu)些冰冷的時候，也通過大家共同的努力使這個事情變得柔軟，從而發揮了法律一定的保護作(zuò)用(yòng)。我知道我們這個案件在類案中(zhōng)都算是結果最好的一個案例，所以很(hěn)感謝(xiè)各位律師通過不斷的努力和全方位的考慮，為(wèi)我們争取更多(duō)的權益。借此，我也訴說下我的感受和感恩，謝(xiè)謝(xiè)鄭律師、宋律師！
